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把孩子名字写进产权证的几点麻烦事 你看完再决定

 发表于:2019/6/23 12:25:34  共被阅读过346 次  查看评论(0)
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      不少父母买房子时会考虑是否将孩子的名字写进产权证,不少赞成的人认为,这样可以房子总归要留给孩子,因此提前写好名字,可以省过户费、规避遗产税等。但是不少人也认为产权证上写子女名字也存在不少弊端。那么你有没有这种困扰呢?今天小编就来介绍一下把孩子名字写进产权证的几点麻烦事。(张家港新房


      一、写了孩子名字房子不能任意出售

      生活中我们难免都会遇到意外或资金周转不开的情况,如果你的房产写了孩子名字那么想通过房屋变现的方式实现财务自由可就麻烦多了,一方面如果是成年子女必须得子女同意才能处理房子,另一方如果是未成年子女,那么卖房子必须提供相关证明,证明是涉及子女切身重大需要才可以,否则是不能卖房子、抵押房子的。

      二、子女再买房需提高首付比例

      根据现在的规定,如果子女名下有房,再买房需要按照二套房处理。如果采取贷款的房子,二套房要比一套房的首付、利率都高出不少。这样的结果很有可能导致,子女成年后不符合买首套房的规定,增加很多的购房成本。如果房贷按揭20-30年的话,利息总额基本也有少则几万,多则数十万的差距。

      即便不是热门城市,首套房二套房差异不大,但有一些购房福利,如购房补贴、契税优惠等大多只针对第一次购房的人群,因此如果子女想要再买房,这些福利也就享受不到了。

      三、子女配偶将享有房产继承权

      如果父母的房子上有子女的名字,那么在子女结婚后万一遇到意外,他(她)的配偶和父母一样都是第一顺序继承人,也是因为这个原因,不少关于房屋遗产的案例都存在不少纠纷。毕竟房子是父母出资购买的,只是写上了子女的名字而已,但毕竟房子属于资产,子女的配偶享受继承权就会提出要求。

      四、需多交房产税

      近来年关于房产税的问题一直备受关注,虽然具体标准尚未推出,但是根据上海、重庆等地的房产税试点来看,房产税征收标准里应该会有一个免征套数或者面积,这就意味着产权证上有子女名字,他可能分配到身上的面积或套数更多,面临着更多的税费。

      父母之爱子则为之计深远,但在产权证上写孩子名字这件事还是要再考虑一下的。也许父母无意之间的做法会给孩子造成更大的压力,所以如果你经济能力强,给孩子单独一套房子也无可厚非,如果经济能力有限,那么还是不要在产权证上写孩子的名字,而是让孩子自己奋斗,拼出自己的天地吧!





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